56,8% der deutschen Bevölkerung wohnen laut statistischem Bundesamt zur Miete, die Mietkaution ist eine Kapitalanlage welche häufig noch auf Sparbüchern hinterlegt ist. Bei historischen Zinsen sollte man meinen, dass viele Anleger Ihre Kapitalanlagen umschichten und Renditen erwarten, die über 0,05% Zinsen pro Jahr liegen. Dies ist jedoch nur in den wenigsten Fällen gegeben, in der Regel suchen Mieter nur nach einer Alternative wenn umgezogen wird. Neben dem Sparbuch sind jedoch unterschiedlichste Arten der Mietkaution möglich.
Klassische Möglichkeiten eine Mietkaution zu hinterlegen
Neben dem klassischen Sparkonto gibt es seit der Mietrechtsnovelle 2002 auch noch die Möglichkeit die Mietkaution in anderen Arten zu hinterlegen. So gibt es ebenfalls die Möglichkeit einen Bausparvertrag zu nutzen, Tagesanleihen vom Bind oder aber auch exotische Anlagen wie bspw. elektronische Währungen wie Bitcoin oder Gold. Die letzten beiden Möglichkeiten müssen jedoch vom Vermieter auch akzeptiert werden, oder sogar aktiv nachgefragt werden.
Welcher Anlagetyp sind Sie?
Ob eine Geldanlage eine hohe Rendite verspricht liegt in der Regel auch daran ob diese riskant oder sicher ist. So bietet das Sparkonto deswegen so niedrige Zinsen, da es relativ sicher ist und die Zinsen sich nach dem Leitzins entwickeln, welche relativ konstant und wenig volatil ist. Bei Aktien, Fonds oder Indexfonds ist jedoch eine höhere Volatlität in den Kursen gegeben, sodass eine Geldanlage auch zeitweise weniger wert sein kann als die initiale Investition. Je nach Anlagetyp kann man sich daher entscheiden welche Geldanlage eher passt.
Ein Mietobjekt wird in der Regel jedoch über einen längeren Zeitraum gemietet, sodass hier ein Aktien oder Fondspaket über den langen Zeitraum auch wieder weniger Risiko darstellt sofern man solide Aktien oder Fonds zuvor ausgewählt hat.
Für Profis: Ein Mietkautionsdepot
Neben den bereits erwähnten Optionen eine Mietkaution anzulegen, gibt es ebenfalls die Möglichkeit ein Mietkautionsdepot zu nutzen. Selten findet man hierzu Informationen, da es sich um ein Produkt handelt was in der Regel Sparfüchse nutzen, die bereits mit Aktien Erfahrungen gesammelt haben. Depotanbieter verlangen häufig Gebühren für das Führen des Depots, so ist der erste Punkt bei der Wahl eine Kautionsdepots ein gebührenfreies Depot zu finden, idealerweise bei einem Onlinebroker. Eine zweite Regel bei Mietkautionsdepots sollte die der langfristigen Anlagemöglichkeit sein. Rentenfonds oder ETF Indexfonds sind Investitionsarten, welche mehr oder weniger solide und konstant sind. Befolgt man beide Regeln, so sollte ein Zugriff auf das Mietkautionsdepot durch den Vermieter vermieden werden, da somit eine Finanzstrategie aus dem Ruder laufen kann. Das kurzfristige Entnehmen von Kapital kann kostspielig sein und evtl. nicht den aktuellen Wert der Investition widerspiegeln. Hierfür gibt es spezielle Anbieter die nicht bei erstem Verlangen eine Auszahlung ermöglichen und den Mieter benachrichtigen. Sollte trotzdem im Falle des Falles eine Nutzung der Kaution möglich sein, so ist anzuraten zuvor das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen.
Die Mietkautionsbürgschaft als Alternative
Eine weitere Möglichkeit eine Kaution zu hinterlegen bietet die Mietkautionsbürgschaft. Hierbei wird kein Kapital vermehrt, sondern eine Versicherung über die Kautionssumme abgeschlossen. In der Regel beträgt die Versicherung 3-5% der Kautionssumme pro Jahr – das eingesparte Kapital welches nicht in der Kaution gebunden ist kann nun jedoch in diesem Fall investiert werden. Wählt der kluge Mieter eine Anlagemöglichkeit, welche die Versicherungssumme übersteigt kann mit der eingesparten Kaution eine höhere Rendite erreicht werden als bspw. auf einem Sparkonto mit 1% Verzinsung.
Umschichtung der Mietkaution
Viele Mieter haben die Möglichkeit eine Umschichtung der Mietkaution noch nicht genutzt, da diese bisher ggf. nicht bekannt war. So ist es jedoch möglich eine vorhandene Kautionssumme auf einem schlecht verzinsten Sparkonto durch eine andere Kaution auszulösen. Dies ist bspw. mit einer Mietkautionsbürgschaft möglich, sodass die Kautionssumme nach der Umschichtung in einem Depot angelegt weren kann. Ein Vergleich verschiedener Anbieter von Mietkautionsbürgschaften lohnt sich hierbei, da die Anbieter unterschiedliche Konditionen bieten.
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